(XXX) NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI                : (XXX)

ADRES                  : (XXX)

DAVALI                 : (XXX)

ADRES                  : (XXX)

KONU                 : Kiraya verdiğim taşınmaza ilişkin kira bedelinin emsal kira bedelleri, taşınmazın nitelikleri ve günümüz ekonomik koşulları dikkate alınarak yeni kira döneminden itibaren yeniden tespit edilmesi talebimden ibarettir.

AÇIKLAMALAR  :

Ben, maliki bulunduğum (XXX) adresinde bulunan taşınmazımı davalıya (XXX) başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiralamış bulunmaktayım. Taraflar arasında akdedilen sözleşme uyarınca davalı kiracı halen taşınmazı kullanmaya devam etmekte olup aylık kira bedeli olarak (XXX) TL ödemektedir.

Ancak aradan geçen süre içerisinde ülkemizde meydana gelen ekonomik gelişmeler, yüksek enflasyon oranları ve taşınmazın bulunduğu bölgede kira bedellerinde meydana gelen ciddi artışlar nedeniyle davalı tarafından ödenmekte olan mevcut kira bedeli, emsal kira bedellerine kıyasla son derece düşük kalmıştır. Mevcut kira bedeli, taşınmazın gerçek piyasa değerini yansıtmaktan uzak olup mülkiyet hakkımdan kaynaklanan ekonomik menfaatlerimi ciddi şekilde zedelemektedir.

Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yer alan benzer nitelikteki taşınmazların kira bedelleri incelendiğinde, emsal taşınmazların kira bedellerinin mevcut kira bedelinin oldukça üzerinde olduğu açıkça görülmektedir. Bu husus gerek tarafımca sunulan emsal kira bedelleri gerekse mahkemenizce yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda da açıkça ortaya çıkacaktır.

Kiralanan taşınmazın konumu, büyüklüğü, fiziki özellikleri ve kullanım nitelikleri dikkate alındığında mevcut kira bedelinin günümüz koşullarına göre hakkaniyete uygun olmadığı açıktır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin gelişmişliği, ulaşım imkanları, sosyal alanlara yakınlığı ve çevredeki emsal taşınmazların kira bedelleri birlikte değerlendirildiğinde mevcut kira bedelinin piyasa rayicinin oldukça altında kaldığı izahtan varestedir.

Bu nedenle kira bedelinin günümüz ekonomik koşulları, enflasyon oranları, taşınmazın bulunduğu bölgedeki rayiç kira bedelleri ve kiralananın niteliği dikkate alınarak yeniden belirlenmesi zorunlu hale gelmiştir.

Bu doğrultuda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, özellikle beş yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde kira bedelinin belirlenmesinde yalnızca sözleşmede yer alan artış oranı değil; TÜFE oranı, taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirlenmesi gerekmektedir.

Somut olayda kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren (XXX) kadar süre geçmiş olması, taşınmazın bulunduğu bölgede kira bedellerinin ciddi şekilde artması ve mevcut kira bedelinin piyasa rayicinin oldukça altında kalması nedeniyle kira bedelinin yeniden belirlenmesi zorunlu hale gelmiştir.

Mahkemenizce yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda da tespit edileceği üzere davalı tarafından ödenen kira bedelinin emsal kira bedellerinin oldukça altında kaldığı açıkça görülecek olup kira bedelinin günümüz ekonomik koşullarına ve emsal kira bedellerine uygun şekilde yeniden belirlenmesi gerekmektedir.

Bu nedenlerle kiralanan taşınmazın kira bedelinin yeni kira döneminden itibaren geçerli olmak üzere hakkaniyete uygun şekilde (XXX) TL olarak yeniden tespit edilmesini talep etmek zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı HMK ve ilgili sair mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER: Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi, banka kayıtları, kira ödeme dekontları, emsal kira sözleşmeleri ve emlak ilanları, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları ile gerektiğinde sunulabilecek her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda arz ve izah ettiğim nedenlerle; Fazlaya ilişkin haklarım saklı kalmak kaydıyla,

1. Davaya konu taşınmazın kira bedelinin (XXX) tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık (XXX) TL olarak yeniden tespit edilmesine,
2. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına, karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Davacı

(XXX)